Die Vermietung einer Immobilie ist nicht nur für Selbständige und Unternehmer interessant. Auch Arbeitnehmer sollten darüber nachdenken. Die Zinsen für Darlehen sind sehr niedrig und hier in Dortmund sind die Grundstückspreise noch nicht so stark gestiegen wie in anderen Gegenden. In der Zukunft werden die Renten wahrscheinlich immer weiter sinken, so dass auch Sie im Alter die Mieteinnahmen als zusätzliches Einkommen gut gebraucht werden können.

Die Kosten für Anschaffung und laufenden Unterhalt der Immobilie können Sie steuerlich abziehen. Ein Gewinn aus dem Verkauf ist aber steuerfrei, wenn Sie die Immobilie mindestens 10 Jahren halten.

Das wichtigste Kriterium für die Wertsteigerung einer Immobilie ist die Lage. Deshalb sollten Sie vor dem Kauf sorgfältig das Umfeld betrachten. Achten Sie besonders auf die Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhäuser, Kindergärten und Schulen.

Neben dem Kaufpreis sind bis zu zehn Prozent Erwerbsnebenkosten an den Notar, Makler, das Finanzamt und das Grundbuchamt zu zahlen. Lassen Sie den Notar im Kaufvertrag die Preise für den Boden, das Gebäude und Einrichtungen wie Sauna, Markisen und Einbauküchen einzeln aufführen.

Übersteigen die steuerlich abziehbaren Kosten die Mieteinnahmen, dann können Sie den Verlust mit anderen Einkünften (z.B. Unternehmensgewinn) verrechnen. Besonders in den ersten Jahren nach dem Kauf erhalten Sie so eine Steuererstattung vom Finanzamt.

Bei den Schuldzinsen können Sie mit Zinssonderzahlungen (z.B. Disagio) die Höhe der steuerlich abziehbaren Kosten je nach Ihrer Einkommenshöhe optimal verteilen.

Noch ein wichtiger Tipp zum Schluss: Bitte betrachten Sie Steuervorteile nur als ein Extra on Top. Lassen Sie sich niemals allein aus steuerlichen Gründen zu einem Kauf verleiten. Immobilienverkäufer versuchen immer wieder, mit dem Hinweis auf angebliche Steuerersparnisse, Kunden den Verstand zu vernebeln und überhöhte Preise zu erzielen. Der Kaufpreis sollte nicht höher sein als 10 Jahresmieten. Ab 20 Jahresmieten ist der Kauf wirtschaftlich kaum sinnvoll.