Sie vermieten seit vielen Jahren eine Immobilie, die sich seit mehr als 10 Jahren im Privatvermögen befindet? Dann kann es sinnvoll sein, die Immobilie in ein gewerbliches Vermögen einer Personengesellschaft zu überführen.

Die Immobile wird bei der Überführung mit dem aktuellen Marktpreis bewertet. Dieser ist oft deutlich höher als der frühere Kaufpreis, weil die Immobilienpreise in den letzten Jahren sehr stark gestiegen sind. Die Gebäudeabschreibung wird höher, der Mietüberschuss und die Steuern niedriger. Besonders interessant ist eine Überführung von bereits abgeschriebenen Immobilien.

Die Überführung ist bei richtiger Gestaltung doppelt steuerfrei: bei der Einkommensteuer, wenn sich die Immobilie vor der Übertragung länger als 10 Jahre im Privatvermögen befunden hat. Bei der Grunderwerbsteuer, wenn der bisherige Eigentümer Gesellschaft der Peronengesellschaft ist.